Caso 2: Descenso del 35% en la cuota de gastos y resolución de problemas
Esta comunidad de vecinos se encontraba en una situación complicada provocada por varios años de desatención:
- No tenían visibilidad de las cuentas que llevaba el administrador.
- No se realizaban las reparaciones de mantenimiento ordinarias.
- La cuota de gastos de comunidad por vecino era muy alta (de 140 a 185€ al mes).
- El local propiedad de la comunidad no les pagaba los gastos y acumulaba una deuda de 6.300€.
- La mayoría de viviendas tenía filtraciones en su interior que provenían de la fachada.
Después de analizar la problemática de la comunidad, desde Navarfincas nos planteamos 3 objetivos:
- Reducir los gastos de la comunidad y en consecuencia, la cuota mensual.
- Iniciar el proceso de reclamación de deuda contra el local.
- Reparar todas las filtraciones en las viviendas.
¿Cómo conseguimos con éxito alcanzar todos los objetivos?
Sin duda, con muchas horas de trabajo, implicación y perseverancia durante los años que tardamos en zanjar hasta el último problema.
- Reducción del presupuesto de la comunidad en un 35%, pasando de pagar 45.000€ en el 2014 a 29.500€ en el 2016. Principalmente se llevó a cabo una labor de renegociación de todos los contratos de la comunidad:
- Cambio de la empresa de limpieza: ahorro de 2.400,00€ al año.
- Cambio de la cuenta bancaria de entidad: ahorro de 84,90€ al año.
- Renegociación de contratos sin cambiar de mantenedor en las empresas de mantenimiento ascensores, seguro comunitario y manteamiento de caldera consiguiendo algo de ahorro.
- Instalación de contadores individuales de calefacción, así los propietarios pagan en función de su consumo. Ahorro de 3.000€ en la factura de gas.
- Recuperación del 100% de la deuda del local de la comunidad en el año 2018, después de que el juez embargase el local y se celebrara la subasta.
- Reparación de todas las filtraciones llevando a cabo diferentes acciones:
- Sellamiento de todas las albardillas.
- Impermeabilización de una terraza porque filtraba el agua al techo de la terraza inferior.
- Prueba de agua en fachada para comprobar si se acumulaba el agua en el encuentro entre el ladrillo caravista y el cotegran. Y así fue: existía un pequeño saliente y filtraba para el interior de las viviendas, de modo que se selló todo el encuentro y actualmente ya no hay filtraciones.
4 años de trabajo después esta comunidad de vecinos hoy vive tranquila sabiendo que reciben mes a mes el dinero del local, que no tienen humedades en sus casas y que están pagando una cuota de gastos justa.
Gracias a este caso de éxito vinieron otros muchos contratos, como el de la comunidad de enfrente, la contigua y la del hijo del presidente. Y estos nos recomendaron a su vez a amigos y familiares.
La garantía de nuestro servicio es nuestro trabajo diario, y de esta manera es como hemos ido creciendo a lo largo de estos 7 años de Navarfincas.